（中央社记者林宏翰洛杉矶20日专电）美国房贷利率快速攀升，重创房市买气，根据最新数据，9月待成交房屋销售指数月减7.3%，降至25年来最低水准，跌幅远超过市场预期。

全美房地产经纪人协会（NAR）今天公布，9月待成交房屋销售指数（Pending Home Sales Index）降至66.0，不仅较8月下滑7.3%，与去年同期相比也减少11.3%。

这项指数以2001年为基准，当年的指数设定为100，数值越低，代表房屋买卖签约越少。9月指数降至66.0，创25年来最低纪录。

根据房贷机构房地美（Freddie Mac）数据，美国30年期固定房贷利率上周平均为7.40%，连续两周处于近3年最高水准。

路透社报导，经济学家原先预估，9月待成交房屋销售仅会下降0.5%，但实际跌幅远超出预期，显示房市降温速度比市场原先想像更快。

待成交房屋销售主要反映已经签订买卖契约、但尚未完成交割的中古屋交易。

9月指数创25年新低，显示决定出手购屋的买家大幅减少，也预示未来几个月的房屋成交量可能进一步下滑。

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯．尹（Lawrence Yun）表示，房贷利率快速上升，导致9月房市状况恶化。

房贷利率升高，意味著购屋者每个月必须负担更高的贷款支出，让部分原本有意购屋的民众暂时观望。

市场买气冷清，也改变买卖双方的谈判条件。对卖方而言，房屋可能需要更长时间才能售出，甚至必须降价吸引买家；对买方而言，议价空间增加，但房贷支出仍是购屋的主要障碍。

数据显示，美国东北部、中西部、南部及西部四大地区的待成交房屋销售均呈现下降，反映高房贷利率对全美住宅市场的普遍冲击。